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政经谭 消息指上海法拍房纳入限购 科创板股票纳入沪港通

发布日期:2022-01-14 06:19   来源:未知   阅读:

  房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才能真正读懂房地产。

  1月25日媒体消息,从上海市房管局获悉,继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后,上海楼市调控组合拳相继落地,法拍房纳入限购。

  据观点地产新媒体了解,于一则网络公开进行司法拍卖活动的竞买公告显示,竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可咨询限购政策,也就是单身限购一套,家庭限购二套。拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

  此外,买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书及住房限购审核所需材料,即使想商铺住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核,取得房屋交易审核情况通知书,并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交,执行法院在审核确认后已发制作拍卖成交书。

  1月22日,合肥市住房保障和房产管理局、合肥市网信办、合肥市公安局、合肥市市场监督管理局、合肥市民政局五部门联合发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。

  据观点地产新媒体获悉,《通告》明确,要严厉打击业主、网络平台、地产中介机构以及房地产开发企业哄抬房价的行为。

  其中,对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主,《通告》表示,将由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人;房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续,并采取限制其买卖住房等措施。对未经法定程序在民政部门登记,擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的,经查证,民政部门依法予以取缔。

  同时,《通告》明确,对网络平台发布虚假房源、虛假房价等信息,恶意哄抬房价的,由网信管理、市场监督管理等相关部门依法查处。

  上述通告还提到,地产中介机构应当恪守职业操守,为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。禁止房地产经纪机构对外发布尚未交付或暂未取得产权证的房源信息。禁止房地产经纪机构发布虚假房源信息。对参与哄抬房价的房地产经纪机构,房产管理部门将取消其网签权限,并列入行业“黑名单”。

  严禁房地产开发企业哄抬房价。对捂盘惜售、加价销售、强制搭售等违法违规行为,由有关主管部门依法查处。

  近日,为进一步优化互联互通机制,明确沪股通投资者参与科创板股票交易相关安排和深交所上市A+H股公司H股纳入沪港通下港股通股票相关安排,经中国证监会批准,上海证券交易所对《上海证券交易所沪港通业务实施办法》进行了修订。

  《实施办法》本次修订主要包括两个方面的内容:一是明确沪股通投资者交易本所科创板股票的适当性要求,符合香港相关规则界定要求的机构专业投资者才可通过沪股通参与科创板股票交易;二是将深交所上市A+H股公司的H股纳入沪港通下港股通股票范围。

  观点地产新媒体翻阅获悉,具体修订内容包括:其一,第十六条修改为:“沪股通股票包括以下范围内的股票:上证180指数成份股;上证380指数成份股;A+H股上市公司的本所上市A股。

  上交所上市公司股票为风险警示股票(即ST、﹡ST股票)、退市整理股票、暂停上市股票、以外币报价交易的股票(即B股)和具有本所认定的其他特殊情形的股票,不纳入沪股通股票。

  其二,新增第二十条:“通过沪股通参与本所科创板股票交易的,仅限机构专业投资者。机构专业投资者的范围按照香港相关规则规定执行。”

  其三,五十六条修改为:“港股通股票包括以下范围内的股票:恒生综合大型股指数的成份股;恒生综合中型股指数的成份股;A+H股上市公司的H股。

  同时,前款第一项至第三项范围内的股票存在下列情形之一的,不纳入港股通股票:本所或者深圳证券交易所(以下简称深交所)上市A股为风险警示股票、退市整理股票或者暂停上市股票的A+H股上市公司的相应H股;在联交所以港币以外货币报价交易的股票;具有本所认定的其他情形的股票。

  其四,第五十八条修改为:“港股通股票之外的股票因相关指数实施成份股调整等原因,导致属于本办法第五十六条第一款和第五十七条规定范围且不属于第五十六条第二款规定范围的,调入港股通股票。

  A股在本所或深交所上市的公司在联交所上市H股,或者H股上市公司在本所或深交所上市A股,或者公司同日上市A股和联交所H股的,其H股在价格稳定期结束且相应A股上市满10个交易日后调入港股通股票。”

  其五,第一百一十一条第十三项、第十四项、第十五项修改为:A股:指在本所或者深交所上市的人民币普通股票。H股:指境内注册的公司发行并在联交所主板上市的股票。A+H股上市公司:指在境内注册、其股票同时在联交所主板和本所或者同时在联交所主板和深交所上市的公司。

  1月25日,香港财政司司长陈茂波昨日发表网志表示,特区政府将持续推动创科发展,提升市民生活水平,并为香港疫后经济的多元发展带来持续动力。

  陈茂波在网志中指出,持续一年的新冠肺炎疫情沉重打击香港经济和社会民生。为此,特区政府不仅在财政上确保抗疫资源充足,也加强科技应用以协助抗疫工作,包括研发出电子手环、铜芯口罩等,还资助了不少防疫产品和科技应用研发项目。

  陈茂波认为,在创科发展的初期,政府的介入与支持相当重要。因此,在过去几年的财政预算案中,特区政府均通过政策措施及资源投放,推动完善创新科技发展的生态系统,包括培育及汇聚人才、汇聚企业群、鼓励科研、诱导市场需求和建立畅通的融资渠道等。

  陈茂波又说,经过多年的耕耘,特区政府推动创科发展的工作渐见成效,包括吸纳外地科研人才来港、为香港本地大学生安排创科实习、拨款建设世界级科技创新平台、推动香港再工业化、稳步推进创科发展的基建配套设施、便利创科产业融资上市等。

  陈茂波最后表示,在创科发展方面,香港仍面对不少挑战,但这些挑战将激励特区政府加倍努力、探索解决方案,让创科发展更好地服务社会。

  1月24日早间,海南省人民政府网站发布信息显示,在1月23日上午开幕的省政协七届四次会议上,熟悉项目建设投融资的省政协委员、香港海南社团总会常务副会长、香港怡丰集团发展公司董事长李锋,省政协委员、海南中信城市开发运营有限公司董事长刘星就海南深化投融资改革建言献策。

  刘星表示,在环岛旅游公路、环岛高铁、农村污水治理、人才房建设等收益类项目上充分发挥金融市场配置能力,拓宽资金来源,吸引社会资本参与自贸港建设,拓宽政府资金来源。

  海南省政协委员、香港怡丰集团董事长李锋认为,一般情况下,项目投资建设,企业自身投资可能占三分之一,其余要依靠金融机构借贷、引进合伙人、与基金合作等方式进行投融资,海南自贸港建设也必不可少要使用多种融资工具。

  李锋建议,海南可以开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITS)试点,并可设立专门的REITs交易场所。

  他进一步表示,设立REITs交易所,正面临前所未有的历史机遇。这有利于促进海南金融市场开放和提高发展水平,增加税收收入,为自贸港建设储备财力,吸引更多的社会和境外资本参与自贸港建设,为自贸港基础设施建设所需的巨额资金提供更好的融资平台和渠道,吸引国内外优秀金融人才和培养本土金融人才,为自贸港长远发展提供有力的金融支撑。

  “海南可牵头邀请国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组、上海证券交易所、深圳证券交易所、汇力基金、天津金融资产交易所、怡丰集团等著名业内专家、境内主流交易所和专业机构共同研究,借鉴国际成熟做法,提出符合海南自贸港深化改革开放要求的可行性方案。”李峰如是讲道。

  据观点地产新媒体了解,2021年1月4日,海南自由贸易港官方公众号表示,按照党中央部署,制定海南自由贸易港法列入十三届全国人大常委会立法工作计划。

  据中国人大网消息,第十三届全国人大常委会第二十四次会议对《中华人民共和国海南自由贸易港法(草案)》进行了审议。草案分为八章,共五十四条内容,包括总则、贸易自由便利、投资自由便利、财政税收制度、生态环境保护、产业发展与人才支撑、综合措施、附则。

  据悉,上市草案指,在财政税收制度方面,鼓里海南省在国务院批准的限额内发行地方政府债券支持海南自由贸易港项目建设,设立政府引导、市场化方式运作的海南自由贸易港建设投资基金。

  此外,海南自由贸易港可根据发展需要,自主减免、免征、缓征除具有生态补偿性外的政府性基金。同时,全岛封关运作、简并税制前,对部分进口商品,免征进口关税、进口环节增值税和消费税。对注册正在海南自由贸易港符合条件的企业,实行企业所得税优惠。去英国留学一年大概需要多少钱?

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